Immo-Projekte Investition: Ab 25'000 CHF kann man im Grundbuch eingetragener Miteigentümer eines Hauses werden

Gefragt 12, Okt 2015 in Crowdinvesting / Crowdinvest / Equity-Based Crowdfunding von Crowdlending Kredit

Crowdinvesting Schweiz: In Liegenschaften investieren. Ende Oktober startet das erste Schweizer Immobilien-Crowdfunding-Portal Crowdhouse.ch.

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Weiterverkauf nach fünf Jahren

Ein Häuserkauf auf der Website funktioniert dann laut Plantak wie folgt: Das Geld wird, sobald der zum Kauf der Liegenschaft nötige Gesamtbetrag zusammengekommen ist, auf ein Sperrkonto einer Bank überwiesen. Diese überweise gleich nach dem Grundbucheintrag das Geld an den Immobilienverkäufer und erledige die Formalitäten. Der Käufer bleibe dann für eine fixe Dauer von fünf Jahren Miteigentümer. Danach werde die Immobilie zum bestmöglichen Preis verkauft, wobei die Miteigentümer an einer allfälligen Wertsteigerung teilhaben. Im Idealfall könne man mit einer Eigenkapitalrendite zwischen vier und sechs Prozent rechnen.

Technologie-Pionier und Unternehmer Marc P. Bernegger sagt 20 Minuten, dass der Ansatz von Crowdhouse grundsätzlich spannend und eine interessante Alternative für Privatanleger sei: «Allerdings dürfte damit zusätzliches Kapital in den sonst schon überhitzten Immobilien-Markt fliessen.» Dies wiederum sei mit gewissen Risiken verbunden. Will heissen: Es könnte die Blasenbildung im Immobiliensektor fördern.

Auch andere Experten äussern Zweifel. Donato Scognamiglio, Chef der Immobilienberatungsfirma Iazi, äusserte sich im «Tagesanzeiger» zu Crowdhouse. Angesichts der Negativzinsen und des damit verbundenen Anlagenotstands sei die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern gross. Die Rendite auf solche Objekte betrage derzeit durchschnittlich 3,5 Prozent. Weit weniger als die 6 Prozent, die Plantak verspricht. «Höhere Nettorenditen sind für attraktive Objekte nur noch schwer zu holen», sagt Scognamiglio. Und falls doch, sei das Risiko gross, so der Experte.

Wolfensberger, K. "Bald Können Auch Klein-Anleger Häuser Kaufen." 20 Minuten News Immo-Crowdfunding. Accessed October 12, 2015. www.20min.ch/finance/news/story/Bald-koennen-auch-Klein-Anleger-Haeuser-kaufen-31670212.

 

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